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九龙大厦
二手
公寓
均价 8030 元/㎡
克而瑞好房评测 九龙大厦
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
9.6
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.92配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-24相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆中渝物业发展有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁1号线及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为基础,能够覆盖居民的基本需求。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室2厅0卫
62㎡
周边信息
公交
大公馆西(公交站) 117米
大公馆东(公交站) 238米
大公馆·丰益医院(公交站) 253米
地铁
石坪桥(地铁站) 487米
奥体中心(地铁站) 512米
谢家湾(地铁站) 1150米
教育
千豪教育(大公馆校区) 317米
奥诺教育 422米
莘信教育 428米
超市
文轩便利店(石坪桥店) 26米
提拉雪啡便利店(怡然大厦店) 62米
兴隆副食(石坪桥横街店) 84米
医院
重庆丰益胃肠医院 258米
重庆市东南医院石坪桥院区 486米
重庆医科大学附属康复医院 697米