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丽水菁苑二期
二手
普通住宅
重庆140-180㎡销售套数榜第9名
均价
9863
元/㎡
克而瑞好房评测 丽水菁苑二期
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.45,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-22相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆大正物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有4个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有2个大型购物中心和多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源包括3所幼儿园和2所小学。医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
3室3厅
4室
4室1厅
4室2厅
5室1厅
6室1厅
1室0厅0卫
37.35㎡
1室0厅0卫
44.4㎡
周边信息
公交
丽水菁苑(公交站)
137米
黄杨路立交(公交站)
144米
黄家码头(公交站)
338米
九龙滨江广场(公交站)
387米
黄杨路站场(公交站)
452米
星月湾(公交站)
589米
菜九路(公交站)
603米
嘉华隧道(公交站)
745米
建川博物馆(公交站)
763米
半岛深蓝(公交站)
846米
地铁
谢家湾(地铁站)
1094米
袁家岗(地铁站)
1120米
大坪(地铁站)
1802米
石油路(地铁站)
2069米
石坪桥(地铁站)
2179米
奥体中心(地铁站)
2234米
杨家坪(地铁站)
2251米
海峡路(地铁站)
2257米
鹅岭(地铁站)
2541米
佛图关(地铁站)
2618米
教育
艺树教育
282米
优选七星艺梦艺术培训
480米
重庆市园林绿化职业教育培训中心
858米
新时代·来啦艺术培训
873米
重庆交通大学(大坪分部)
921米
大成胜优·小初高辅导(谢家湾校区)
976米
元佳舞蹈艺术培训
1043米
重庆天籁艺术学校A区(天籁教育总部)
1060米
天籁教育
1061米
叁月教育
1080米
超市
集优佳生活超市(丽水菁苑店)
42米
洁每家超市(丽水菁苑店)
112米
晓涛便利店(金科VISAR国际店)
174米
捷仓便利店
193米
兴隆杂货店(黄杨路店)
222米
佳和超市
242米
大象生鲜(黄杨新城店)
242米
锦惠旺生活超市
273米
条马批发部(金科Visar国际店)
286米
钱大妈(华宇春江花月店)
288米
医院
谢家湾街道黄家码头社区卫生服务站
290米
九龙坡区谢家湾街道社区卫生服务中心
657米
重庆医科大学附属第一医院建设医院
660米
重庆创泰黄杨新城医院
785米
大坪街道社区卫生服务中心(袁家岗医养院区)
931米
渝中区菜园坝街道社区卫生服务中心
989米
大坪街道天灯堡社区卫生服务站
1084米
重庆医科大学附属第一医院院本部
1292米
重庆医科大学附属康复医院
1302米
谢家湾街道劳动三村社区卫生服务站
1349米