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中建御湖壹号
二手
普通住宅
均价 9425 元/㎡
克而瑞好房评测 中建御湖壹号
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.4
居住
9.1
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏万园物业管理有限公司重庆分公司,物业费为0.11-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通网络较为发达,周边3km内有2个地铁站(龙阳路站、世纪公园站)和15个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套齐全,周边3km内有3个大型购物中心(浦东嘉里城、联洋广场、证大大拇指广场),可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源有2所三甲医院(仁济医院东院、上海儿童医学中心)。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
4室3厅
2室1厅2卫
153.96㎡
2室1厅1卫
141.69㎡
2室1厅0卫
80.67㎡