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恒大麓山湖四期
二手
均价 8440 元/㎡
克而瑞好房评测 恒大麓山湖四期
6.3
小区综合评分
6.8
品质
6.0
居住
6.0
生活
6.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业有限公司重庆分公司,物业费为1.8,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交干线,通勤效率较高。商业配套方面,周边拥有大型购物中心及超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够满足居民的基本需求。
市场口碑
6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
五一村(公交站) 242米
互助工业园(公交站) 481米
五畅路(西行)(公交站) 536米
地铁
建桥(地铁站) 649米
金家湾(地铁站) 1674米
天堂堡(地铁站) 1757米
教育
光宇大拇指教育 1277米
研呱呱教育集团 1477米
小太阳森林幼儿园 1791米
超市
惠邻便利店 41米
便利仔超市 170米
宜欣便利店 253米
医院
重庆市大渡口区春晖路街道社区卫生服务中心(总部) 613米
大渡口区八桥镇互助村卫生室 1034米
重庆市大渡口区人民医院 1809米