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渝开发上城时代
二手
住宅
均价 6623 元/㎡
克而瑞好房评测 渝开发上城时代
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
8.9
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适度空间,内部环境整洁度保持良好,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应及时性尚可,能保障社区日常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝开发物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离金竹地铁站2号口140米,距离智靖工业公交站122米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中渝超市、欧汇超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有阳光宝贝幼儿园。医疗配套方面,周边有弘仁大药房。休闲配套方面,周边有汪家坡南体育文化公园、巴南亲水公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
1室0厅1卫
34㎡
1室0厅1卫
37㎡
1室0厅1卫
36.84㎡
1室0厅1卫
36㎡
1室0厅1卫
34.75㎡
1室0厅0卫
45.78㎡
1室0厅0卫
41.91㎡
1室0厅0卫
52.14㎡
1室0厅0卫
41.2㎡