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上邦高尔夫温泉公馆
二手
普通住宅
均价 6770 元/㎡
克而瑞好房评测 上邦高尔夫温泉公馆
6.7
小区综合评分
6.7
品质
7.4
居住
6.1
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,楼间距和采光条件良好。绿化环境经过一定规划,提供了基本的公共活动空间。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求,周边具备基础的公共交通和商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对其地段和配套有一定认可,二手房成交在区域内表现尚可,展现出一定的市场流通性。
小区品质
6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆隆鑫物业管理有限公司,物业费为1.5-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有梧桐林荫大道路口站(公交站)(距离353米)、桂花村(公交站)(距离599米)、白鹤支路中段(公交站)(距离696米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有山房便利店(上邦国际社区温泉公馆A2区店)(距离63米)、上邦社区便利店(距离435米)、黄哥超市(距离834米)等便民商店,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有上邦烤羊(距离318米)、牧羊庄烤全羊(上邦旗舰店)(距离391米)、老太婆农家面馆(距离660米)等餐厅,提供了基础的餐饮选择。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
3室1厅
5室
6室
1室0厅1卫
37㎡
1室0厅2卫
62.32㎡
1室0厅1卫
47.1㎡
1室0厅1卫
39.14㎡
1室0厅1卫
47.11㎡
1室0厅0卫
29㎡
1室0厅0卫
46㎡