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招商雍华府
二手
车库/普通住宅/别墅/底商
均价 17989 元/㎡
克而瑞好房评测 招商雍华府
8.1
小区综合评分
8.7
品质
7.2
居住
8.6
生活
7.0
口碑
小区综评
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,小区内部环境整洁,植被养护得当。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.51,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2.59-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离龙头寺地铁站3号口470米,距离重庆北站北广场地铁站2号口704米,公交出行有轨道龙头寺(公交站)、重庆北站北广场(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括麦德龙(重庆两江新区店)、华宇·天宫广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有璞普幼儿园、早慧松龙幼儿园等。医疗配套有重庆两江新区金山社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有棕榈泉生态公园、火凤山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅1卫
65㎡
1室1厅1卫
67.72㎡
1室1厅1卫
66.52㎡