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橄榄郡
二手
住宅
均价 11075 元/㎡
克而瑞好房评测 橄榄郡
7.9
小区综合评分
8.2
品质
5.4
居住
9.6
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现优异,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境保持整洁。物业服务水平处于市场基本标准,服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.53,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,能保障良好的公共活动空间。车户比1:2.5配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝开发物业管理有限公司,物业费为1.2-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有洪湖东路、南桥寺等7个地铁站,以及广电大厦、轨道冉家坝站等71个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中渝购物广场、新光天地等9个购物中心,以及爱家超市(新城店)、夫妻超市(北环店)等135个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有奇特乐天一幼儿园、橄榄郡幼儿园等74个幼儿园,龙湖花园巴蜀学校(小学部)、渝北区龙山小学校等15个小学,以及龙山中学、重庆市字水中学(北区)等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有24个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施一应俱全,周边3km内有重庆测绘文化公园、大龙山公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
4室
4室1厅
4室2厅
1室1厅1卫
82㎡
1室1厅1卫
85㎡
周边信息
公交
余松路立交东(公交站) 153米
北环红星美凯龙(公交站) 155米
北环便民乘车点(公交站) 156米
地铁
冉家坝(地铁站) 380米
体育公园(地铁站) 731米
动步公园(地铁站) 1098米
教育
领航WORK-NEC领航中心 232米
能量演说家(凯德中心) 297米
东方启音(重庆渝北中心) 304米
超市
丰顺超市(橄榄郡店) 100米
爱家超市(橄榄郡店) 108米
夫妻便民超市(北环店) 125米
医院
龙山社区卫生服务中心 572米
重庆市渝北区龙山社区卫生服务中心门诊部 580米
重庆两江新区天宫殿街道星湖路社区卫生服务站 1038米