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华侨城
二手
重庆渝北礼嘉活跃榜第27名
均价
21297
元/㎡
克而瑞好房评测 华侨城
6.9
小区综合评分
5.7
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。整体环境体验不佳。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。物业费为5.2,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边分布有多个大型购物中心及超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学,但缺乏顶尖名校资源。医疗配套方面,周边3km内有数家综合医院,可满足基础就医需求。休闲配套相对常规,有社区公园等。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场认可度有限但并非冷门。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比与物业基础服务,但也常指出停车位略紧张、缺乏顶级学区等短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
安华路南(公交站)
196米
怡华路(公交站)
210米
怡华路北(公交站)
356米
季华路北(公交站)
447米
怡华路口(公交站)
464米
黄环路口(公交站)
598米
安华路(公交站)
710米
季华路(公交站)
853米
黄茅坪工业园(公交站)
1230米
礼义路中(公交站)
1285米
地铁
黄茅坪(地铁站)
1241米
欢乐谷(地铁站)
1817米
高义口(地铁站)
2427米
金山寺(地铁站)
2760米
湖霞街(地铁站)
3024米
丹鹤(地铁站)
3404米
礼嘉(地铁站)
3532米
重光(地铁站)
3780米
园博中心(地铁站)
3935米
园博园(地铁站)
4265米
教育
勤思优才教育(两江巴蜀校区)
1219米
重庆星之图教育(两江巴蜀校区)
1258米
学致小优教育
1258米
蜀文教育(两江校区)
1263米
英豪教育(两巴校区)
1265米
勤铭教育(两江巴蜀校区)
1265米
文吉星教育
1268米
春树教育(两江校区)
1274米
双柏教育(礼嘉校区)
1604米
南汐書院
1620米
超市
优源多生鲜(嘉陵江天店)
370米
今喜便利店(怡华路店)
371米
土货多兄弟生鲜
372米
龙航生鲜超市
382米
二娃便利店(嘉陵江天店)
386米
江天云百货超市(嘉陵江天店)
429米
新一佳生鲜超市(嘉陵江天店)
438米
季华超市(华侨城·云麓台二期店)
473米
客又来超市(云溪别院店)
550米
可购(悦华路店)
598米
医院
药道堂中医馆(礼嘉店)
2232米
重庆两江新区礼嘉社区卫生服务中心富安站
2302米
养德堂书法工作室
2954米
重庆两江新区翠云社区卫生服务中心
3179米
重庆医科大学附属儿童医院两江院区
3320米
两江新区鸳鸯街道金州社区卫生服务站
3340米
重庆医科大学附属第一医院(金山院区)
4140米
金泰社区卫生服务站
4149米
礼嘉社区卫生服务中心
4173米
鸳鸯社区卫生服务中心
4376米