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阳光欧洲城四期
二手
别墅
上海浦东5-6万销售面积榜第9名
均价
78858
元/㎡
克而瑞好房评测 阳光欧洲城四期
7.4
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率极高,楼栋布局非常密集,但绿化环境基本达标,公共活动空间相对有限。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基础服务,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套较为成熟,能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑方面,该小区历史成交表现与区域市场基本同步,成交活跃度中等,多数业主认可其作为预算有限下的务实选择,整体性价比尚可。
小区品质
9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为12.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。楼龄20-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
6.0
该小区居住服务表现处于市场中等水平。小区物业公司为陆家嘴物业有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基础职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度和精细化程度有待提升。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有佳乐路永业路、佳虹路永业路、永业路佳虹路、金高路佳京路等多个公交站点,覆盖多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有联华超市、金桥佳邻坊等购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有上海市浦东新区金桥幼儿园、建平永宁小学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有金桥市民文化广场、金棕榈南园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在区域内排名表现良好,展现出优于平均水平的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。综合业主评价与市场数据,该小区被认为是性价比较为均衡的选择,既有一定的居住便利性,也面临部分品质上的挑战。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)