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盐湖新居
二手
住宅
均价 38048 元/㎡
克而瑞好房评测 盐湖新居
8.0
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
8.8
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育及医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力相对稳定。
小区品质
7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.05,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海百益物业管理有限公司,物业费为1.6-1.66元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有曹安公路金园一路(公交站)(距离295米)、曹安公路黄家花园路(公交站)(距离303米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有汇连广场、新世界休闲生活广场等购物中心,以及嘉璞超市、如海超市(江桥店)等超市,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有童梦乐幼儿园(距离229米),以及嘉定区鹤栖路幼儿园、海波幼儿园等幼儿园,江桥镇民办沪宁小学(分部)、嘉定区金鹤小学等小学,华江中学、嘉定区金鹤学校等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有孕产学堂(距离239米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有金鹤公园、普陀区体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室2厅
1室0厅0卫
65㎡