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宜山路701弄
二手
住宅
均价 72089 元/㎡
克而瑞好房评测 宜山路701弄
8.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.7
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应相对及时,能提供可靠的安保与日常维修支持。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域平均水平基本相当,成交套数在板块内排名相对靠前,业主满意度尚可,二手房市场交易相对活跃,资产保值能力处于市场主流水平。
小区品质
8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,整体规划密度相对适中,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.25配置,停车资源相对紧张。楼龄66-66年,建筑年代较为久远,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新苑物业管理发展公司,物业费为0.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离桂林路地铁站(15号线、9号线)仅126米,周边还有宜山路桂林路公交站(171路、205路、224路等多条线路),通勤效率极高。商业配套丰富多样,周边有宜山菜市场和神旺660商场,可满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面,周边有田林中学。医疗配套完善,周边有晟诺口腔和全景医学影像诊断中心徐汇中心。休闲配套方面,周边有石古会、上广电会展中心等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名相对靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室1厅
1室0厅1卫
35.89㎡
1室0厅2卫
35.89㎡
1室0厅2卫
34.43㎡
1室0厅1卫
30.06㎡
1室0厅1卫
32.47㎡
1室0厅1卫
35.89㎡
1室0厅1卫
30.06㎡