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老西门公馆
二手
住宅
均价 155251 元/㎡
克而瑞好房评测 老西门公馆
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.4
居住
9.8
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度较快。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,出行较为便利;商业配套成熟,能满足日常采买需求;教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,保值能力尚可,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是区域内一个较为成熟的选择。
小区品质
8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.30,绿化率为0.40,楼间距和公共活动空间受到一定影响,但园林绿化定期养护,环境维护尚可。车户比配置为1:0.77,停车资源相对紧张。楼龄在13-22年之间,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务
9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海欣源物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利
9.8
该小区生活便利性表现非常出色。医疗配套方面,周边有上海市红房子妇产科医院黄浦院区(北区)体检部(距离76米)、复旦大学附属妇产科医院(黄浦院区)(距离94米)、维乐口腔(方斜路门诊)(距离100米)、上海市红房子妇产科医院黄浦院区(北区)宫腔镜诊疗中心(距离127米)、红房子妇产科医院(黄浦院区住院部)(距离130米)、复旦大学人类精子库(距离144米)、复旦大学附属妇产科医院(门诊部)(距离200米)、上海市红房子妇产科医院门诊部(距离201米)、上海集爱遗传与不育诊疗中心(距离205米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)(距离216米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊(距离221米)、爱康国宾上海西藏南路老西门分院(距离272米)、上海希玛瑞视眼科医院(距离285米)、上海德馨医院(距离303米)等医疗机构,医疗资源完善且便利可达。教育配套方面,周边有上海市大同初级中学(距离206米)、上海音乐学院附属黄浦比乐中学(距离232米)等中学。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(惠达大厦店)(距离336米)等购物场所。公共交通方面,周边公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但具备一定的性价比优势。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
2室0厅0卫
105㎡
2室0厅0卫
95.69㎡
周边信息
公交
斜桥(公交站) 126米
建国东路肇周路(公交站) 205米
肇周路合肥路(公交站) 233米
地铁
陆家浜路(地铁站) 435米
老西门(地铁站) 611米
马当路(地铁站) 658米
教育
昂迪教育(黄浦校区) 314米
新王牌教育(黄浦老西门校区) 366米
亮时教育 421米
超市
海烟烟行富洁便利店 51米
LAWSON罗森(老西门公馆店) 94米
桔子便利店(红房子酒店店) 117米
医院
复旦大学附属妇产科医院(黄浦院区) 94米
开元坊社区卫生服务站 277米
上海德馨医院 303米