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金汇华光城
二手
住宅
上海闵行金虹桥活跃榜第16名
均价
61643
元/㎡
克而瑞好房评测 金汇华光城
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.2
居住
9.1
生活
8.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置略显紧张,高峰时段可能存在压力。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络基本覆盖,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套处于基础水平。市场口碑方面,业主评价总体偏正面,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄22-27年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乐道物业管理有限公司,物业费为1.75-1.78元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有紫藤路、上海动物园等4个地铁站,以及虹中路延安西路、程家桥路金汇路等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括古玩花鸟市场、金汇四季广场、盒马鲜生(虹桥店)、金汇广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有金汇实验幼儿园,距离299米。医疗配套方面,周边有上海光泽医院,距离283米。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室2厅
5室2厅
1室1厅1卫
78.86㎡