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新月明珠园
二手
住宅
均价 18275 元/㎡
克而瑞好房评测 新月明珠园
7.7
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
8.3
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化定期养护,环境整洁舒适。停车位配置相对充足,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面及公共设施维护状况良好。小区物业服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,通勤较为便捷;商业配套较为丰富,能满足日常消费需求;教育资源相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,是预算充足家庭改善居住环境的务实选择。
小区品质
8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宝月物业管理有限公司,物业费为0.54元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,小区周边公交网络较为便利,拥有古莲路塔源路(距离182米,可乘坐宝山10路、宝山89路、宝山91路)和塔源路月川路(距离249米,可乘坐宝山91路)等公交站点。商业配套方面,周边有前健便利店(距离150米)、好享购购物广场(距离191米)等超市和购物中心,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边设有满天星幼儿园(塔源路),距离249米。休闲配套方面,周边有盛桥中心绿地、东林梅坞等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与物业服务的综合性价比,但也存在对部分细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场对其有稳定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅1卫
55.54㎡
1室1厅1卫
55.48㎡