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金沙雅苑(三期)
二手
住宅
均价 70227 元/㎡
克而瑞好房评测 金沙雅苑(三期)
8.5
小区综合评分
8.5
品质
8.7
居住
8.5
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足日常需求,响应与维护处于市场主流标准。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,商业配套与教育资源较为丰富,能够充分满足日常生活与通勤需求。市场口碑呈现积极态势,二手房市场表现出一定的保值能力与流通性,是区域内性价比较高的选择。
小区品质
8.5
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.94,居住密度控制得当,楼间距与采光条件较好。绿化率为0.45,社区内部绿化环境较为优越,提供了良好的公共活动与休闲空间。车户比为1:0.71,停车位配置相对充足,能够较好地满足业主停车需求。楼龄为21-21年,建筑维护状况良好,无明显老化迹象,整体品质感维持在较高水平。
居住服务
8.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海协沁物业管理有限公司,物业费为1.85-1.98元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基础服务职责,响应速度和处理效率处于市场较好水平,服务主动性与精细化管理能力得到业主认可。
生活便利
8.5
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边2km内有祁连山南路、丰庄等地铁站,以及真南新村、延川路万镇路等公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有豪园幼儿园(雅苑部)、普陀区豪园幼儿园等幼儿园,以及长征中心小学等小学,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(清峪路店)、百果园(清峪路店)等超市,以及近铁城市广场南区(近铁城市广场店)、铁生活广场等购物中心,日常采买与休闲购物需求能够得到充分满足。医疗配套方面,周边有第一医药大药房(清峪路店)、德杏堂(清峪路店)、上海佳技口腔门诊部、博雅口腔等医疗机构,能够提供基础的医疗保障服务。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、金沙绿地公园等公园,为居民提供了休闲活动空间。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅排名与成交套数排名均处于板块中上游水平,显示出较强的市场保值能力与良好的流通性,是区域内的热门成交小区之一。业主评价普遍认可其综合品质、便利的配套设施以及具有竞争力的性价比,市场认可度较高。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
5室2厅
7室4厅
1室2厅1卫
68.8㎡
1室2厅0卫
68.8㎡
周边信息
公交
祁连山南路清峪路(公交站) 189米
清峪路花家浜路(公交站) 395米
清峪路万镇路(公交站) 437米
地铁
祁连山南路(地铁站) 425米
丰庄(地铁站) 1426米
真北路(地铁站) 1477米
教育
上海市普陀职业培训学校(雅业中国校区) 593米
霖华教育培训学院(普陀总校) 793米
新东方学习规划(中环百联校区) 867米
超市
LAWSON罗森(清峪路店) 57米
爱森优选社区生鲜店(清峪3店) 72米
锅圈食汇火锅烧烤食材超市(清峪路店) 226米
医院
新村社区卫生服务站 618米
象源丽都社区卫生服务站 795米
长征社区卫生服务中心 853米