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浦江世博家园二街坊
二手
住宅
均价 43409 元/㎡
克而瑞好房评测 浦江世博家园二街坊
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.6
居住
8.9
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体品质较为均衡。小区容积率相对较低,楼间距和采光条件较好,居住密度适中。绿化环境经过一定维护,提供了基本的休闲活动空间。建筑年代相对较长,但公共区域和设施维护状况尚可。物业服务能够覆盖日常基础需求,响应和处理常规事务在可接受范围内。生活配套较为成熟,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等资源在周边分布相对充足,能满足大部分日常需求。市场认可度保持稳定,二手房市场表现出一定的活跃度和保值能力。总体而言,这是一个在各方面均无明显短板、性价比较为突出的成熟社区,适合注重生活便利性和实用性的购房者。
小区品质
7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.40,居住密度较低,楼栋布局相对宽松,有利于采光和通风。绿化率为0.30,社区内有一定的绿植覆盖,提供了基础的景观和活动空间。车位比为1:0.05,停车位配置非常紧张,可能无法满足大部分住户的停车需求。楼龄为19-20年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务
6.6
该小区居住服务表现处于市场中等水平。小区物业公司为上海闵行陈行物业管理有限公司,物业费为0.55-0.98元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基础职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护以及基本的报修响应。社区安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,能够保障基本的安全需求。但在服务细节、响应速度和主动性方面仍有提升空间。
生活便利
8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅与区域平均水平相当,展现出一定的市场稳定性。成交套数在板块内排名处于中游位置,市场活跃度尚可,反映出一定的市场接受度。业主评价总体务实,多数认可其成熟的生活配套和较高的性价比,同时也常指出其在社区品质细节、停车条件以及物业服务响应等方面存在改进空间。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室2厅
1室1厅0卫
65.08㎡