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和一大厦
二手
写字楼
均价 54904 元/㎡
克而瑞好房评测 和一大厦
8.6
小区综合评分
7.5
品质
9.3
居住
9.7
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑,公共空间尚可,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,能满足日常采买与休闲需求;教育资源基本完备;医疗配套相对便利。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.3
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为新城物业,物业费为1.7-17.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有曲阜路、上海火车站等15个地铁站,康定路泰兴路、新闸路江宁路等164个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括ALDI奥乐齐(静安店)、KAISHA、DRUNK BAKER(陕康里店)、PUPA art space(艺术空间)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km内有新闸路幼儿园、静安区常德书法幼儿园(武定路)等81个幼儿园,静安区第三中心小学、静安区威海路第三小学(茂名北路校区)等56个小学,上海市第一中学、上海市育才初级中学等44个中学。医疗配套完善,周边3km内有静安区牙病防治所、上海博宏口腔门诊部、上海申康医院发展中心、上海中佑肛肠医院、瑞慈体检(上海静安店)、上海市眼病防治中心(康定路院区)等38个医院,其中三甲医院有13个。休闲配套方面,周边3km内有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
6室2厅
1室2厅1卫
137.83㎡