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丹芳苑
二手
住宅
均价 68272 元/㎡
克而瑞好房评测 丹芳苑
8.7
小区综合评分
8.6
品质
9.3
居住
9.0
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化率较高,整体居住密度舒适,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,通勤出行较为便利;商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求;教育资源较为丰富;医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质
8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.45,都控制在一个非常理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄21-22年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
9.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海仁联物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利
9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有广兰路、金科路2个地铁站,85个公交站如紫薇路高斯路、祖冲之路张江路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有2049翡翠公园、生活广场等9个购物中心,以及南汇蔬菜生鲜超市、物美超市等65个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有张江英桥幼儿园(晨晖部)、中芯幼儿园等14个幼儿园,张江高科实验小学(藿香校区)、中芯学校(小学部)等9个小学,华东师大张江实验中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有广兰公园、张衡公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)