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翔殷路491弄
二手
住宅
均价 50606 元/㎡
克而瑞好房评测 翔殷路491弄
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
9.1
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与居住舒适度表现均衡。物业服务水平符合市场基准,能提供基础的居住保障。生活便利性较为突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房流通性及资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.6配置,停车资源相对紧张。楼龄27-33年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为通力物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有包头南路国顺东路(公交站)(距离241米)、翔殷路沙岗路(公交站)(距离366米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套完善,周边有延吉幼儿园(安波路)(距离91米)、上海市杨浦区翔殷路小学(距离178米)、复旦实验中学(距离178米)、上海市鞍山实验中学(距离310米)等学校,能满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有联华超市(翔殷店)(距离383米)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有翔殷爱心献血屋(bilibili主题献血屋)(距离377米)。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园,为居民提供了休闲去处。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室
3室1厅
1室0厅1卫
38.39㎡
1室0厅1卫
35.54㎡
1室0厅1卫
39.89㎡
1室0厅1卫
35.65㎡
1室0厅1卫
35.54㎡
1室0厅1卫
35.74㎡
1室0厅1卫
36.1㎡
1室0厅0卫
38.39㎡
周边信息
公交
安波路沙岗路(公交站) 110米
包头南路翔殷路(公交站) 132米
包头南路国顺东路(公交站) 241米
地铁
翔殷路(地铁站) 516米
嫩江路(地铁站) 1147米
黄兴公园(地铁站) 1196米
教育
尚孔教育 142米
上海理工大学国顺东路校区 529米
上海出版印刷高等专科学校国顺东路校区 530米
超市
天惠精品生鲜(翔殷路491弄小区店) 97米
焕发烟杂店(翔殷路491弄小区店) 108米
尚优鲜生精品生鲜超市(翔殷路店) 142米
医院
洪东社区卫生服务站 459米
上海慈安堂中医门诊部 591米
固生堂上海杨浦分院 728米