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中化新村
二手
住宅
均价 60196 元/㎡
克而瑞好房评测 中化新村
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业由业主自主管理,能维持基本的日常维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套完善,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质
7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,楼间距相对紧凑。绿化率为0.10,公共绿化空间有限。车户比约为1:1.9,停车配置相对紧张。楼龄约40年,属于年代较久的住宅小区,建筑外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.33元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离金沙江路地铁站(13号线、3号线、4号线)约370米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有上海月星环球港、汇融天地等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有华东师范大学附属外国语实验学校,距离约354米。医疗配套方面,周边有睿宝儿科(普陀白玉门诊部),距离约418米。休闲配套方面,周边有古悦阑亭、空中玻璃等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与配套,但也存在对楼龄、物业费等方面的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区之一。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
1室1厅1卫
1室1厅1卫
40.4㎡