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龙湖郦城(东区)
二手
住宅
上海嘉定180㎡以上销售面积榜第27名
均价
47224
元/㎡
克而瑞好房评测 龙湖郦城(东区)
6.9
小区综合评分
6.8
品质
8.2
居住
6.0
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高,能够履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对基础。市场数据显示其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,整体认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质
6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.44,绿化率为0.35,整体居住密度与绿化环境控制得较为合理。车户比配置为1:1,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄约13年,建筑维护状况相对良好。
居住服务
8.2
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为龙湖物业,物业费为2.8-4元/月/㎡,物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,响应和处理效率较高。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。交通方面,距离双单路胜辛路公交站约117米,有嘉定70路、嘉定9路等公交线路。商业配套方面,周边有绿地嘉域生活中心、吉卖隆生鲜超市等购物场所。餐饮选择较为丰富,周边有众多餐馆,如一品特色炒菜、五谷山手擀面、西安5号米皮、南添门龙虾烧烤、川渝菜馆、苏州黄记藏书羊肉馆、夸父炸串、重庆鸡公煲村夫烤鱼、巴比馒头、红烧牛肉面、尹姑娘酒馆等。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室2厅
6室1厅
1室0厅1卫
39.98㎡
1室0厅1卫
40.91㎡
1室0厅1卫
40.91㎡
1室0厅1卫
39.42㎡
1室0厅1卫
39.98㎡
1室0厅1卫
39.35㎡
1室0厅1卫
40.91㎡