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泗塘四村
二手
住宅
均价 30903 元/㎡
克而瑞好房评测 泗塘四村
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.7
居住
8.6
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平尚可,能够履行日常基本职责。生活便利性表现良好,公共交通、购物、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常需求。市场数据显示其价格走势和流通性在区域内处于中等水平,具有一定的性价比。整体而言,这是一个配套成熟、居住氛围浓厚的社区,适合注重生活便利性的购房者。
小区品质
6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化有定期维护。车位比为1:0.1,停车资源相对紧张。楼龄为33-38年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施存在一定的老化迹象。
居住服务
5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宝房(集团)泗塘物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队主要履行合同约定的基础性工作,包括日常保洁、公共秩序维护与常规设施报修响应,但在服务效率、主动性和精细化程度上有所不足。
生活便利
8.6
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有虎林路长江西路公交站,距离约332米。商业配套方面,周边有联华超市(虎林店)、新星购物中心、新星集贸市场等,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有博士娃幼儿园(泗塘四村东)、虎林路幼儿园等。医疗配套方面,周边有泗塘社区卫生服务中心,可应对常见病症。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等,提供了休闲去处。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在区域内排名处于中等水平,展现出一定的市场认可度。成交套数排名表现良好,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其成熟的配套与便利的区位,但也常指出社区年代较久、物业服务细节等有待改善的问题。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
4室1厅
1室0厅1卫
35.35㎡
1室0厅1卫
34.96㎡
1室0厅1卫
35.42㎡
1室0厅1卫
37.61㎡
1室0厅1卫
35.35㎡
周边信息
公交
虎林路长江西路(公交站) 332米
长江西路泗塘新村(公交站) 432米
长江西路江杨南路(公交站) 544米
地铁
爱辉路(地铁站) 1335米
江杨南路(地铁站) 1547米
长江西路(地铁站) 1756米
教育
芯彻教育 204米
上海市宝山区社区学院张庙校区东校区 467米
方博教育(爱辉路店) 676米
超市
联华超市(虎林店) 186米
苏宁小店虎林折扣店 228米
上海市宝山区陈品杂货店 251米
医院
泗塘社区卫生服务中心 170米
泗塘二村社区卫生服务站 493米
呼玛社区卫生服务站 784米