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康乐花园
二手
住宅
上海浦东南浦活跃榜第12名
均价
59678
元/㎡
克而瑞好房评测 康乐花园
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
9.0
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区居住体验整体舒适,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域提供了适宜空间,绿化环境良好,内部环境整洁。物业服务水平符合主流标准,能够提供可靠的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、医疗等核心配套成熟完善。该小区在二手房市场具备一定的活跃度,资产保值能力获得市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,整体规划较为合理,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.20,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄跨度在15至35年之间,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海闵碧物业管理有限公司,物业费为0.56-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离上海儿童医学中心地铁站约429米,公共交通便捷。商业配套方面,周边有沃尔玛(上海南浦大桥店)等购物场所。医疗资源极为丰富,周边有上海交通大学医学院附属仁济医院东院体检中心、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心等多所三甲医院,距离均在500米以内。教育配套方面,周边有爱绿幼儿园。休闲配套方面,周边有临沂公园、浦杨花园等公园。
市场口碑
7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室1厅1卫
56.15㎡
1室1厅1卫
42.49㎡
1室1厅1卫
63.44㎡
1室1厅1卫
53.29㎡
1室1厅1卫
56.15㎡
1室1厅1卫
51.44㎡
1室1厅1卫
40.53㎡
1室1厅0卫
44.01㎡