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中房华东大厦
二手
写字楼
均价 49239 元/㎡
克而瑞好房评测 中房华东大厦
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
9.5
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境表现一般,内部环境维护尚可,居住舒适度适中。物业服务水平较高,服务专业且响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,医疗资源较为便利。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅高于板块平均水平,成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,楼栋密度较高。绿化率为30%,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.25,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄21-21年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
9.2
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海华太物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,距离上海火车站地铁站3号口约325米,周边还有恒丰路秣陵路(公交站)、天目西路恒丰路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有名品商厦、友谊服饰商场等商场,以及全家便利店(苏河1号华森钻石商务广场店)等便民商店。医疗配套便利,周边有美年大健康体检中心(苏河1号店)、上海美恒门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有台商主题公园、交通公园等公园。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)