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民庆家园
二手
住宅
均价 61943 元/㎡
克而瑞好房评测 民庆家园
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
9.2
生活
8.6
口碑
小区综评
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境表现良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,居住体验有保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.96,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海方达物业经营公司,物业费为0.7-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有民京路世界路公交站,距离299米。教育配套方面,周边有民京路幼稚园,距离86米。商业配套方面,周边有悠方广场、合生汇东楼(合生汇店)等购物中心。医疗配套方面,周边有佩驰宠物诊疗中心,距离536米。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅1卫
56.07㎡
1室1厅1卫
56.07㎡
1室1厅1卫
54.86㎡
1室1厅1卫
57.6㎡
1室1厅1卫
57.6㎡
1室1厅1卫
周边信息
公交
闸殷路民庆路(公交站) 122米
闸殷路政悦路(公交站) 170米
民京路世界路(公交站) 288米
地铁
市光路(地铁站) 1190米
殷高东路(地铁站) 1216米
嫩江路(地铁站) 1370米
教育
同欣教育全科辅导(中原地区店) 508米
觅思孚少儿教育(中原城市广场店) 682米
上海杨浦法国学校 722米
超市
黔云便利店(民庆家园民京路658弄店) 83米
饮料批发(曙光公寓店) 194米
农工商超市(世晶花苑店) 202米
医院
长海社区卫生服务中心分中心 294米
新江湾城社区卫生服务中心 859米
上海市杨浦区殷行社区卫生服务中心 1060米