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西谈家渡路81弄
二手
住宅
上海普陀内普陀收益榜第13名
均价
52918
元/㎡
克而瑞好房评测 西谈家渡路81弄
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋间距和公共活动空间基本满足需求。物业服务水平一般,能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现较为突出,公共交通网络覆盖良好,商业、医疗、教育等核心生活配套较为齐全,能够满足居民的日常需求。从市场反馈来看,该小区二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性,是一个性价比较为均衡的务实选择。
小区品质
6.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.10,楼间距和公共绿化空间相对有限。楼龄较长,为40-40年,建筑年代较为久远。
居住服务
5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为金阳物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护等职责。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离曹杨路地铁站2号口约442米,周边有武宁新村(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括我格广场、盒马鲜生等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有上海市白玉社区卫生服务中心、上海希玛瑞视怡景眼科门诊部等医疗机构,就医较为便利。教育资源丰富,有华东师范大学附属外国语实验学校、上海音乐学院附属安师实验中学等中学资源。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性等优势,但也常指出楼龄较长、绿化率低等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室
1室0厅1卫
32.42㎡
1室0厅1卫
32.42㎡
1室0厅1卫
33.06㎡
1室0厅1卫
32.42㎡