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西部大楼
二手
住宅
均价 46314 元/㎡
克而瑞好房评测 西部大楼
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
8.9
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境表现不错,为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务能够履行日常管理职责,保障了社区的基本运转。生活便利性是其显著优势,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够较好地满足住户需求。从市场反馈来看,其价格走势与区域水平基本同步,成交活跃度尚可,业主对其综合性价比的认可度较高。整体而言,该小区在居住品质、生活服务和便利配套方面表现均衡,无明显短板,是一个较为务实的居住选择。
小区品质
7.9
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为2.6,绿化率为35%,居住密度和绿化环境处于合理水平,能保障基本的楼间距与公共活动空间。楼龄22年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况是影响其品质感的关键因素。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海威斯特物业经营有限公司,物业费为0.9元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.9
该小区生活便利性表现突出,各项配套较为完善。交通方面,距离武宁路地铁站(13号线、14号线)约326米,公共交通出行十分便利。教育配套方面,周边有上海市普陀区回民小学(约175米)、上海静安小学(约308米)等学校资源。商业配套方面,附近有新百安商场(约316米)、豪浦广场(约363米)等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有健丽·去眼袋医疗美容机构(约231米)、上海心典中医门诊部(约257米)、汇尚口腔(约346米)等医疗机构,可满足基础及专科就医需求。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,但也常指出其在部分细节上存在提升空间。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅1卫
66.38㎡
1室1厅1卫
78.06㎡