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南塘浜路93弄
二手
住宅
上海黄浦打浦桥收益榜第39名
均价
105456
元/㎡
克而瑞好房评测 南塘浜路93弄
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.2
居住
9.3
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度偏大。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,医疗资源充足,休闲公园众多。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.10,居住密度较高。绿化率为0.35,园林绿化水平一般。车户比配置为1:0.8,车位资源相对紧张。楼龄45-45年,建筑年代较为久远。
居住服务
5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海永理置业管理有限公司,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.3
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面,周边有鲁班路斜土路公交站,距离约108米,公交线路包括36路、780路、781路等。商业配套方面,周边有星光摄影器材城、世纪联华超市(鲁班路店)等购物场所。医疗配套方面,周边有瑞伯门诊部、爱心献血屋(丽园路店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有丽园公园、口袋公园等众多公园。
市场口碑
7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
1室0厅1卫
30.56㎡
1室0厅1卫
31.05㎡
1室0厅1卫
26.83㎡
1室0厅1卫
20.89㎡
1室0厅1卫
29.75㎡
1室0厅1卫
33.11㎡
1室0厅0卫
31.57㎡