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永清二村
二手
住宅
均价 26481 元/㎡
克而瑞好房评测 永清二村
7.6
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
8.9
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,绿化环境基本良好,提供了适度的公共活动空间。物业服务水平符合基本要求,能够维持小区的日常运行秩序。生活便利性是其相对优势,周边公共交通网络较为成熟,商业配套能够满足日常所需,教育资源也相对丰富。从市场反馈来看,该小区资产保值能力尚可,流通性表现良好,整体口碑呈现中性偏正面的态势。
小区品质
7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距相对开阔,采光条件较好。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车户比为1:0.3,停车配置相对紧张。楼龄为31-34年,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施存在一定的老化迹象。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利
8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有永清路水产路公交站,距离约146米,可乘坐51路、711路、719路等多条公交线路。教育配套方面,周边有永清二村幼儿园,距离约105米。商业配套方面,周边有农工商超市(永清店)、LAWSON罗森(永清路店)等购物场所。休闲配套方面,周边有宝山滨江公园、泰力宝体育公园等公园。教育资源丰富,包括小主人幼儿园(海江园)、上海宝山区小禾稻幼儿园等19个幼儿园,宝山区和衷小学、宝山区广育小学(南校区)等16个小学,以及上海市行知中学、上海市海滨第二中学等10个中学。商业配套还包括黄金广场、北翼生活馆等购物中心。医疗配套方面,周边有5个医院。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了丰富的教育资源选择。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
3室1厅
1室1厅1卫
41.92㎡
1室1厅1卫
42.82㎡
1室1厅1卫
40.62㎡
1室1厅1卫
40.62㎡
1室1厅1卫
41.74㎡
1室1厅1卫
42.9㎡
1室1厅0卫
42.82㎡
1室1厅1卫
41.74㎡
1室1厅1卫
42㎡
周边信息
公交
永清路水产路(公交站) 145米
永清路双城路(公交站) 209米
双城路永清路(公交站) 344米
地铁
水产路(地铁站) 1013米
宝杨路(地铁站) 1655米
淞滨路(地铁站) 1951米
教育
艺音艺术成长中心 156米
龙门书院 250米
博硕教育 436米
超市
仁和生鲜超市 111米
LAWSON罗森(永清路店) 137米
江西小黄日用百货 141米
医院
吴淞街道社区卫生中心永清一村社区卫生站 299米
宝山二村社区卫生服务站 714米
宝山区吴淞街道社区卫生服务中心 856米