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普陀四村
二手
住宅
上海普陀50㎡以下销售面积榜第11名
均价
54730
元/㎡
克而瑞好房评测 普陀四村
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.1
居住
8.8
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,居住密度相对较大。建筑年代较为久远,停车资源相对紧张。物业服务水平有待提升,基本服务尚可维持。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类配套较为齐全,日常需求基本能够得到满足。市场口碑整体中性,价格走势与区域平均水平相近,流通性尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利但硬件品质和物业服务有提升空间的选择。
小区品质
7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平,部分指标有提升空间。小区容积率为2.90,居住密度较高。绿化率为0.30,园林绿化水平一般。车户比配置为1:0.16,停车资源较为紧张。楼龄在32-60年之间,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。
居住服务
5.1
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为上海普陀物业有限公司,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的保洁、安保与维修职责,但在服务响应速度、管理精细化程度等方面有提升空间。
生活便利
8.8
该小区生活便利性表现突出,各类配套齐全。交通方面,周边有中山北路曹杨路(公交站)等公交站点,距离约275米。商业配套方面,周边有汇融天地、长城叁仟、华为智能生活馆(上海月星环球港)等商场。医疗配套方面,周边有睿宝儿科(普陀白玉门诊部),距离约166米。教育配套方面,周边有普雄路幼儿园、武宁新村幼儿园(普雄路)等幼儿园,上海市朝春中心小学、武宁路小学等小学,以及上海市武宁中学、上海兰田中学等中学。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、中山公园中心等公园。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室
1室0厅1卫
31.78㎡
1室0厅1卫
34.92㎡
1室0厅1卫
31.33㎡
1室0厅1卫
31.38㎡
1室0厅1卫
32.03㎡
1室0厅1卫
38.23㎡
1室0厅1卫
29.47㎡