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和源祥邸珑庭
二手
住宅
均价 89131 元/㎡
克而瑞好房评测 和源祥邸珑庭
8.9
小区综合评分
8.9
品质
9.2
居住
9.2
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定增长,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北方物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有上海马戏城、大华三路等地铁站,以及运城路宜川路、原平路阳城路等公交站,公共交通网络发达,通勤效率较高。商业配套方面,有西田商业广场、921漫生活广场等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有震旦外国语幼儿园、上海市静安区闸北第二中心小学等学校。医疗资源方面,周边有2所三甲医院。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、静安中环公园等公园。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室2厅
1室1厅1卫
61.12㎡