AI咨询
畅馨园
二手
住宅
均价 46598 元/㎡
克而瑞好房评测 畅馨园
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
8.8
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境较为舒适。物业服务专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源有保障。从市场表现看,该小区成交价格走势稳健,业主满意度较高,在二手房市场具备良好的流通性和保值能力。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.49,绿化率为0.35,均处于合理范围,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.44,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约11-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海晋同物业管理有限公司,物业费为1.14-1.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与维修保养,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利
8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有沪闵路剑川路(公交站),距离约171米,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有闵行第一幼儿园(凤庆路),距离约163米。商业配套成熟,步行范围内有新世纪华联(凤庆路店)、LAWSON罗森(华谊万创·新所店)等超市和便利店,以及龙湖闵行天街内的各类商店,日常采买与休闲选择多样。医疗资源方面,周边有颛桥爱心献血屋,距离约246米。休闲配套方面,邻近闵行人才公园、红园等公园。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其综合品质与便利的区位,性价比是主要优势。从市场数据看,其历史成交价格走势与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室0厅0卫
55㎡