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碧云东方公寓
二手
公寓
均价 96883 元/㎡
克而瑞好房评测 碧云东方公寓
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.6
居住
8.8
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁,景观养护到位。物业服务专业高效,社区管理有序,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑正面,二手房市场表现稳健,成交活跃,资产保值能力较强,是区域内性价比较高的选择。
小区品质
7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.31,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.64配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海星际物业有限公司,物业费为3.34-3.35元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速,安保系统运行正常,社区氛围和谐。
生活便利
8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有碧云路红枫路(公交站),距离约197米,公交线路包括790路、987路、浦东72路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(碧云店),距离约166米。医疗配套完善,周边有瑞尔齿科(碧云诊所)、TSK齿科上海德清会口腔门诊部(金桥诊所)、瑞浦门诊等医疗机构,距离均在250米内。休闲娱乐设施丰富多样,周边有维也纳金山公园、金杨科普公园等公园。教育资源丰富,周边有习威幼儿园、海富金太阳幼儿园等幼儿园,金陆小学、浦东新区三桥小学等小学,华东师范大学附属东昌中学(过渡校区)、上海市陆行中学南校等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和物业服务的性价比。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
5室2厅
1室0厅0卫
86.5㎡
周边信息
公交
红枫路新金桥路(公交站) 76米
碧云路红枫路(公交站) 197米
红枫路蓝天路(公交站) 258米
地铁
黄杨路(地铁站) 947米
云顺路(地铁站) 1134米
蓝天路(地铁站) 1176米
教育
格霖教育培训中心 171米
伊莱原版分级阅读馆(碧云校区) 220米
华创教育研究院 377米
超市
全家便利店(碧云店) 166米
碧云副食品店 209米
喜士多便利店(浦东民航大厦店) 276米
医院
复旦大学附属华山医院(浦东院区)神经外科东部 594米
复旦大学附属华山医院(浦东院区) 625米
上海市浦东新区妇幼保健院门诊部 710米