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明丰新纪苑
二手
住宅
均价 74465 元/㎡
克而瑞好房评测 明丰新纪苑
7.8
小区综合评分
8.1
品质
7.5
居住
7.9
生活
7.4
口碑
小区综评
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力稳定。
小区品质
8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华力物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有华发路龙吴路公交站,距离186米,可搭乘1220路、714路等线路。教育配套有上海市徐汇区华泾小学,距离182米。商业配套有全家便利店、联华超市、徐汇区东湾菜市场等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有雷允上药店,距离134米。休闲配套方面,周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、前滩体育公园等公园。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
5室1厅
1室1厅1卫
56.27㎡
1室1厅0卫
1室1厅1卫
56.33㎡
周边信息
公交
华发路龙吴路(公交站) 186米
龙吴路华发路(公交站) 315米
徐浦大桥(公交站) 315米
地铁
朱梅路(地铁站) 1524米
罗秀路(地铁站) 1829米
景洪路(地铁站) 1978米
教育
吉的堡成长中心(华发路校区) 335米
尚典学·书法国画围棋古筝书院(华泾店) 763米
呈康儿童篮球培训(龙湖天街店) 844米
超市
全家便利店(华发路二店) 141米
联华超市(华发路店) 170米
崇明生鲜(明丰新纪苑店) 179米
医院
大桥社区卫生服务站 622米
华泾镇华发社区卫生服务站 696米
华泾镇华欣社区卫生服务站 773米