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华盛新苑
二手
住宅
均价 12530 元/㎡
克而瑞好房评测 华盛新苑
7.9
小区综合评分
8.2
品质
8.1
居住
7.5
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼间距与公共活动空间能够得到保障。物业服务水平良好,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板,是性价比较高的选择。
小区品质
8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.19,绿化率为0.40,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化环境宜人。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄14-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为水岸物业,物业费为0.59元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利
7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交网络覆盖尚可,拥有新奉公路团青公路、团青公路等多个公交站点。商业配套方面,周边有申龙集贸市场等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套有奉贤区千千幼儿园、奉贤区爱贝思幼儿园等幼儿园,奉城第一小学、奉城第二小学等小学,以及奉贤区奉城第二中学、上海市奉城高级中学等中学。医疗配套有喜贝婴母婴调理中心(头桥店)等医疗机构。休闲配套有奉城村文化广场、万佛阁等公园。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室2厅
5室2厅
2室0厅0卫
85㎡
周边信息
公交
头桥(公交站) 258米
新奉公路新利河桥(公交站) 416米
新利河桥(公交站) 458米
地铁
奉城(地铁站) 2574米
青村(地铁站) 6417米
教育
语阳培训学校(头桥分校) 209米
紫屿培训学校 4055米
汉隶教育(奉城电脑会计培训学历提升) 4072米
超市
王芳百货店 82米
申龙生鲜超市(城尚城店) 174米
利平生鲜店(头桥东路店) 207米
医院
头桥社区卫生服务中心 204米
头桥街道二桥村卫生室 1248米
红旗村卫生室 1464米