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上实虹桥湖畔艺墅
二手
商业
均价 26324 元/㎡
克而瑞好房评测 上实虹桥湖畔艺墅
7.9
小区综合评分
7.7
品质
9.3
居住
7.4
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边有幼儿园等基础配套,餐饮选择丰富,能满足居民日常生活需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅表现良好,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质
7.7
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.49,绿化率为0.35,均处于非常优秀的水平,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间。车户比1:4配置充足,能充分满足住户停车需求。楼龄14-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
9.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海西郊庄园物业管理有限公司,物业费为4.17-4.71元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利
7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,尤其餐饮配套丰富。公共交通方面,距离业辉路嘉松中路(公交站)约261米,有赵巷3路等公交线路。教育配套方面,距离金牛幼儿园约174米。医疗配套方面,距离心园·听香音疗约140米。商业配套方面,周边有沃克斯迅达别墅电梯(虹桥湖畔艺墅店)、宠荣宠物店等购物相关场所。餐饮配套方面,周边有月潭·私宴(虹桥湖畔艺墅店)、匠喜鹊·串烧居酒屋(北竿山艺术中心店)、兰州牛肉拉面(虹桥湖畔艺墅店)、头道汤(业辉路店)、烧烤研究所(赵巷店)、造磕肥店·两栖咖啡实验室、禾木新疆菜·烧烤·酒局(虹桥湖畔艺墅店)、上海·逸莊·私宴(虹桥湖畔艺墅店)等众多餐厅,选择多样。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势表现良好,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
3室3厅
3室2厅2卫
192.31㎡
3室2厅2卫
189.47㎡
周边信息
公交
业辉路嘉松中路(公交站) 262米
业辉路置发路(公交站) 324米
嘉松中路业辉路(公交站) 327米
地铁
嘉松中路(地铁站) 2317米
徐泾北城(地铁站) 3838米
赵巷(地铁站) 3846米
教育
尚弦乐艺术培训中心 158米
慢育儿童融合成长中心·发育迟缓·自闭症 249米
智睿学院 269米
超市
京东便利店 696米
美宜佳(元祖梦世界店) 729米
世纪精品超市(青浦中心店) 732米
医院
赵巷镇方夏村方东卫生室 1111米
赵巷镇方夏村方西卫生室 1186米
惠泽苑社区卫生服务站 1794米