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泗水和鸣
二手
住宅
均价 51552 元/㎡
克而瑞好房评测 泗水和鸣
8.0
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.10设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄约3年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.8
该小区居住服务表现卓越。物业费为4.8-5.4元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离泗泾地铁站1号口约710米,泗泾地铁站4号出口约726米,周边还有横港公路恒泽路、祥严路横港公路、泗通路恒泽路、泗陈公路横港公路(轻轨站)、泗陈公路横港公路等多个公交站点。商业配套方面,周边有尚优邻里生鲜超市、天天鲜、新时代华联超市、果菓园、连心超市等社区超市与市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海市松江区泗泾第十幼儿园、上海市松江区祥泽幼儿园、上海松江区海伦幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有益丰大药房等药店。休闲配套方面,周边有泗泾健康主题广场、刘夏古文化遗址等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也存在对物业细节的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅1卫
88㎡
3室2厅2卫
98㎡
周边信息
公交
横港公路恒泽路(公交站) 166米
祥严路横港公路(公交站) 241米
泗通路恒泽路(公交站) 585米
地铁
泗泾(地铁站) 742米
佘山(地铁站) 3825米
洞泾(地铁站) 5387米
教育
强升教育祥泽校区 766米
倩音教育(三湘商业广场) 879米
市中教育(泗泾地铁站校区) 927米
超市
中福好生活 475米
正阳生鲜超市 606米
新时代华联超市(绿地·香缇店) 624米
医院
上海市松江区泗泾医院 933米
打铁桥中心卫生室 1158米
赵巷镇方夏村刘夏卫生室 1685米