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闸北区321街坊凯林特地块就近安置动迁配套商品房
二手
住宅
上海静安5-6万销售面积榜第7名
均价
67432
元/㎡
克而瑞好房评测 闸北区321街坊凯林特地块就近安置动迁配套商品房
8.6
小区综合评分
8.7
品质
8.0
居住
9.1
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平达标,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷;商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源相对充足,医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价多认可其地段与基础配套的性价比。
小区品质
8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄约10-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务
8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦欣物业管理有限责任公司,物业费为1.2-1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利
9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离行知路地铁站1号口约177米,周边有阳城路沪太支路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森、盒马奥莱、向阳900等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海大华博士娃幼儿园、永和小学、行知实验中学等学校。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,有大宁郁金香公园广场、静安中环公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其地段与基础配套有一定认可度,业主评价多集中于性价比的讨论。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
浦联佳苑 3室1厅1卫 89.96平 普装
3室1厅1卫
89.96㎡
南北
220
万
52245元/㎡
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
1室1厅0卫
58.15㎡
1室1厅1卫
58.15㎡
1室1厅1卫
59.35㎡
1室1厅1卫
50㎡
1室1厅1卫
95㎡
1室1厅1卫
51.18㎡
1室1厅1卫
50.62㎡