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上海金山金山新城收益榜第30名
克而瑞好房评测 明卫佳苑(西区)
6.8
小区综合评分
6.7
品质
8.2
居住
6.0
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边有基础商业配套和教育资源，能够满足日常基本需求。市场数据显示其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为35%，处于市场常见范围，能保障基本的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置能满足大部分住户停车需求，管理较为有序。
居住服务
8.2
该小区居住服务表现良好。物业费为1.17元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离龙皓路海帆路公交站280米，有朱卫线(高速)(金山101路)和金山8路等线路经过。商业配套方面，周边有农夫果品(古城新苑店)、殿荣冷饮批发(古城新苑店)、正荣河滨商业广场等购物场所。教育配套有金蔷薇幼儿园，距离502米。医疗配套有郑远元专业修脚房(古城新苑店)，距离341米。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。业主评价中，认可其地段与基础配套，但也常指出停车位略有紧张等问题。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）