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湖山在望
二手
住宅
均价 74623 元/㎡
克而瑞好房评测 湖山在望
9.0
小区综合评分
9.2
品质
9.8
居住
8.7
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率极低,居住密度宽松,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化环境出色,园林景观丰富,公共活动空间充足。停车配置科学,车位供给充裕,能充分满足住户需求。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平很高,能高效履行各项管理职责。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖良好,商业、教育等各类配套齐全且距离较近,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,流通性良好,市场认可度较高,是品质与便利性兼备的优质选择。
小区品质
9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.43,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:1.48,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄在10-21年之间,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,响应及时,处理专业。
生活便利
8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有都市路向阳路(公交站)、颛兴路都市路(公交站)、颛兴东路都市路(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,同时距离颛桥地铁站约2公里。教育配套方面,周边有上海闵行区颛桥蜜宝托育园(颛兴园),距离约351米,同时板块内还有闵行区颛桥镇幼儿园(繁盛分园)、莘闵幼儿园、曹行小学、银星小学、闵行区田园外国语中学、颛桥中学等多所学校。商业配套方面,周边有海尔专卖店(颛兴东路店)、正元名饮(颛桥万达店)、盾盾熊宠物(颛桥万达店)、LAWSON罗森(集Life Bazaar店)等商业设施,距离在400米左右,同时板块内还有万达广场(上海闵行颛桥店)、鑫佳休闲生活广场等购物中心以及华润万家(都市店)、如海超市(都市路店)等超市。医疗配套方面,板块内有3个医院,其中包括1个三甲医院。休闲配套方面,板块内有君莲剪纸公园、田园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价整体偏向正面,认可其较高的居住品质和综合性价比。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
向阳路都市路(公交站) 334米
都市路向阳路(公交站) 334米
颛兴路都市路(公交站) 395米
地铁
颛桥(地铁站) 740米
双柏路(地铁站) 2092米
元江路(地铁站) 2189米
教育
新突破英语培训中心 359米
敬业教育(闵行颛桥校区) 439米
锐思教育•小初高辅导(闵行颛桥校区) 450米
超市
美佳购物便利店(颛兴东路店) 350米
LAWSON罗森(集Life Bazaar店) 401米
颛桥服务区易捷便利店 435米
医院
闵行区颛桥社区卫生服务中心 1132米
颛桥社区卫生服务中心体检中心 1218米
颛桥社区卫生服务中心君莲分中心 1548米