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梅岭园
二手
住宅
上海普陀真如、曹杨收益榜第46名
均价
53746
元/㎡
克而瑞好房评测 梅岭园
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
9.1
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准,能履行基本的日常维护职责。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套丰富且成熟,教育资源与医疗资源也较为完善。在市场层面,小区成交活跃度中等,资产保值能力与区域市场基本同步,业主评价总体中性偏正面,认为其是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
小区品质
7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.11,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.40,社区园林环境良好。楼龄为31-38年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海西部物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对于常规问题的处理在合理时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有金沙江路、枫桥路等地铁站,以及文化馆、曹杨五村等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,紧邻上海月星环球港,内部有华为智能生活馆、Olé精品超市、KKV等众多品牌店铺,周边还有盒马生鲜奥莱等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市曹杨第二中学附属实验中学,距离约199米。医疗配套完善,周边有若干医院,包括三甲医院。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子、武宁公园-北区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和交通便利性,但也常指出建筑年代较久等问题。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
3室1厅
1室0厅1卫
35.59㎡
1室0厅1卫
27㎡
1室0厅1卫
26.32㎡