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田林新苑
二手
住宅
均价 57402 元/㎡
克而瑞好房评测 田林新苑
8.6
小区综合评分
8.2
品质
7.9
居住
9.5
生活
8.6
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位,居住舒适度较高。物业服务专业,能提供日常保洁、安保、快速维修等基础服务,响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利,休闲配套完善。市场口碑方面,该小区成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价总体正面,市场流通性尚可。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置相对紧张。楼龄31-92年跨度较大,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申大物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有漕宝路习勤路、田林东路柳州路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇阳广场、新宜街等购物中心,圣诺亚广场、太平洋百货(徐汇店)等商业街,以及慈善超市、盒马鲜生(汇阳广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区田林第六幼儿园、上海徐汇区民办田林东方幼儿园等幼儿园,上海市实验学校国际部、上海市徐汇区田林第四小学(宜山校区)、上海市徐汇区田林第三小学等小学,以及上海市田林第三中学、上海市西南位育中学西校区等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有华祖经络养生、京小灸(田林店)等医疗保健服务场所,以及汇丰大药房(添龄店)等药房,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园,为居民提供了高品质的生活体验。
市场口碑
8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室1厅
1室1厅1卫
58.2㎡
1室1厅0卫
47.61㎡
1室1厅0卫
47.61㎡
周边信息
公交
田林东路钦州路(公交站) 93米
钦州路田林东路(公交站) 258米
田林东路柳州路(公交站) 288米
地铁
漕宝路(地铁站) 843米
桂林路(地铁站) 857米
桂林公园(地铁站) 1032米
教育
金萌学院 285米
我家有娃国际教育 468米
昂立教育(田林校区) 497米
超市
汇民清真食品店 91米
LAWSON罗森(田林东路店) 108米
育丰生鲜(田林店) 151米
医院
田林街道社区卫生服务中心 374米
仪表社区卫生服务站 444米
田林街道社区卫生服务中心·爱建园社区卫生服务站 555米