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田林十四村
二手
住宅
均价 66299 元/㎡
克而瑞好房评测 田林十四村
7.9
小区综合评分
8.2
品质
5.7
居住
8.9
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供较为舒适的楼间距和公共活动空间。停车配置相对紧张,但日常管理尚属有序。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类生活配套齐全且距离较近,日常采买、就医、就学都十分便利。市场口碑呈现中性偏正面,其历史成交价走势与周边市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度也相对良好,是区域内一个较为务实的居住选择。
小区品质
8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,居住密度控制得当;绿化率为0.45,园林绿化水平较高,能提供良好的社区环境。车位比为1:0.02,停车位配置非常紧张,是小区的主要短板。楼龄为32-33年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安得物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.9
该小区生活便利性表现非常突出,各类配套齐全且距离近。交通方面,周边公交网络密集,距离柳州路宜山路(公交站)156米、市六医院(公交站)205米,出行十分便利。教育配套丰富,周边有上海徐汇区民办田林东方幼儿园(74米)、上海徐汇区民办创意幼儿园(334米)、上海市实验学校国际部(179米)、上海市徐汇区田林第四小学(宜山校区)(333米)以及上海市西南位育中学西校区(220米)。医疗资源优质,距离上海市医疗急救中心179米、上海市第六人民医院急诊303米、上海交通大学医学院附属第六人民医院(徐汇院区)345米。商业配套能满足日常需求,周边有宜林市集(165米)、圣诺亚广场(347米)、神旺660(357米)等购物场所。此外,周边还有徐家汇体育公园、康健园等休闲公园。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等偏上,反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择,但业主评价中也常指出停车位紧张等明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
1室0厅1卫
33.33㎡
1室0厅1卫
43.47㎡
1室0厅1卫
35.1㎡
1室0厅1卫
32.09㎡
1室0厅1卫
34.59㎡
1室0厅1卫
37.35㎡
1室0厅1卫
36.39㎡
1室0厅1卫
33.33㎡
1室0厅1卫
33.33㎡
1室0厅1卫
33.64㎡
1室0厅1卫
41.27㎡
1室0厅1卫
32㎡
周边信息
公交
柳州路宜山路(公交站) 156米
市六医院(公交站) 195米
宜山路桂林路(公交站) 406米
地铁
桂林路(地铁站) 526米
桂林公园(地铁站) 1021米
漕宝路(地铁站) 1216米
教育
金萌学院 179米
淘课集团 439米
钦州北路民防教育培训馆 569米
超市
苏宁小店田林折扣店 156米
干宝阁(宜林生鲜店) 161米
全家便利店(宜山路店) 169米
医院
田林街道社区卫生服务中心 220米
上海交通大学医学院附属第六人民医院(徐汇院区) 345米
柳州路社区医院 367米