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中科大学村
二手
住宅
均价 82398 元/㎡
克而瑞好房评测 中科大学村
8.8
小区综合评分
9.2
品质
9.7
居住
8.2
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的领先水平。小区容积率极低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间非常宽敞,内部园林绿化环境整洁宜人。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,能提供全面的日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,休闲配套充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.45,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-24年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海正阳圣维仕物业管理有限公司,物业费为3.7-5.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利
8.2
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有浦三路秀沿路(公交站)(距离382米)、康梧路秀沿路(公交站)(距离844米)、秀沿西路康颂路(公交站)(距离946米)等多个公交站点。商业配套方面,周边有香利敏超市(距离367米)、叮咚买菜(浦三路店)(距离414米)、联华(绿地·香颂店)(距离996米)等购物场所。教育资源方面,周边有协和双语学校(康桥校区)(中学,距离728米)。休闲配套方面,周边有同济观音堂、天花庵庙等公园。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室3厅
5室3厅
6室1厅
6室2厅
3室2厅3卫
231.79㎡
周边信息
公交
浦三路秀沿路(公交站) 382米
秀沿路杨高南路(公交站) 412米
秀沿西路杨高南路(公交站) 691米
地铁
康桥(地铁站) 2187米
浦三路(地铁站) 2580米
周浦(地铁站) 2641米
教育
中国电信公司上海信息园区中国电信学院 615米
中国科学技术大学上海研究生院 629米
上海浦东新区新城学校 775米
超市
香利敏超市 369米
佳美超市(城置广场店) 462米
士喜超市 491米
医院
太平村卫生室 998米
浦东新区康桥社区卫生服务中心西康分中心 1483米
双秀卫生服务站 1535米