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芳华路411弄小区
二手
住宅
均价 48051 元/㎡
克而瑞好房评测 芳华路411弄小区
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.9
居住
9.2
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,居住密度不高,提供了相对舒适的公共活动空间。绿化环境基础,日常维护尚可。物业服务水平符合主流标准,能够保障基本居住需求。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,日常购物、教育及医疗配套较为完善,休闲资源也有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史价格走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,是一个兼顾居住便利与资产价值的务实选择。
小区品质
7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,居住密度不高,楼间距和采光条件相对良好。绿化率为0.10,绿化基础相对薄弱。车位比为1:0.25,停车资源较为紧张。楼龄为29-30年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务
7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为花木物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,配套完善。交通方面,公共交通网络发达,周边有芳华路白杨路(公交站)(80米)、白杨路芳草路(公交站)(219米)、芳草路培花路(公交站)(349米)、白杨路龙通路(公交站)(353米)等多个公交站点。商业配套丰富,有联华超市(芳华店)(66米)、明康汇生鲜菜市(培花久远公寓店)(96米)、可的便利店(芳华路371弄店)(133米)、培花商场(291米)、家得利超市(花木店)(422米)等购物场所。教育配套方面,周边有华林幼儿园培花部(280米)、六一幼儿园(芳草路)(339米)等幼儿园。医疗配套有郑远元专业修脚房(培花久远公寓店)(95米)及华氏大药房(芳华分店)(111米)。休闲配套方面,周边有世纪公园、鹏海绿地公园等公园。从日常购物到休闲娱乐,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
1室1厅1卫
43.88㎡
1室1厅1卫
43.54㎡