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西郊青溪花园
二手
住宅
均价 145326 元/㎡
克而瑞好房评测 西郊青溪花园
9.5
小区综合评分
9.3
品质
10.0
居住
9.8
生活
8.5
口碑
小区综评
该小区综合表现优异,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.02设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
10.0
该小区居住服务达到市场领先标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司,物业费为20元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离上海动物园地铁站1号口841米,周边有虹桥路程家桥(公交站)(793米)、程家桥(公交站)(815米)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括棠人·月牙湾商场(595米),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有康文龙溪幼儿园(长宁旗舰园)(173米)、贝尔幼稚园(620米)、哈密路幼儿园(698米)、上海哈比桥治幼儿园(809米)、童欣幼儿园(854米)等多所幼儿园。医疗配套完善,有神宏中医(290米)、悦霖口腔(619米)、上海国际旅行卫生保健中心(650米)、上海申德医院(725米)、上海人寿堂文锦护理院(849米)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
剑河路青溪路(公交站) 128米
剑河路平溪路(公交站) 326米
哈密路青溪路(公交站) 411米
地铁
上海动物园(地铁站) 908米
龙溪路(地铁站) 920米
水城路(地铁站) 2002米
教育
新长宁东展教育(百联西郊购物中心店) 1219米
上海市马戏学校 1238米
呈康体育青少年篮球培训(西郊百联店) 1262米
超市
好德便利(剑河路店) 497米
闽海便利店(平溪路店) 509米
王建国食品店 514米
医院
新大楼卫生所 371米
上海康宁启程爱国卫生服务社 517米
上海申德医院 731米