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凯翔小区
二手
住宅
均价 75811 元/㎡
克而瑞好房评测 凯翔小区
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
9.4
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保可靠,维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,购物选择多样;教育资源丰富,医疗配套完善,基本满足日常需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-35年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申大物业有限公司,物业费为0.8-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离漕宝路地铁站2号口406米、龙漕路地铁站6号口427米、龙漕路地铁站2号口516米、漕宝路地铁站5号口517米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,商业配套有汇阳广场、新宜街等购物中心以及圣诺亚广场、太平洋百货(徐汇店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市徐汇区漕溪新村幼儿园(中大班部),距离107米;上海市徐汇区求知小学东校区,距离231米;上海市田林第三中学(漕东校区),距离224米;上海市龙漕中学,距离337米。医疗配套有固生堂中医、真安堂中医门诊、上海远大心胸医院、上海一康康复医院等。休闲配套有徐家汇体育公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室0厅1卫
31.39㎡
1室0厅1卫
31.56㎡
周边信息
公交
三江路龙漕路(公交站) 283米
龙漕路田东路(公交站) 319米
漕东支路漕东路(公交站) 327米
地铁
龙漕路(地铁站) 519米
漕宝路(地铁站) 597米
漕溪路(地铁站) 726米
教育
文启·优思(龙漕校区) 86米
徐汇校区 308米
思惟糖教育 325米
超市
邻里生鲜(凯诚商务大厦店) 81米
永购生鲜超市(凯翔小区店) 86米
鑫满超市 92米
医院
固生堂上海真安堂中医门诊部 297米
九〇五医院分院 525米
华富社区卫生服务站 543米