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普陀二村
二手
住宅
上海普陀内普陀收益榜第37名
均价
60492
元/㎡
克而瑞好房评测 普陀二村
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.3
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局相对合理。绿化环境良好,内部整洁度尚可,居住舒适度有一定保障。物业服务水平有待提升,社区基础管理能够维持。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源覆盖良好。在二手房市场中,该小区成交价走势与区域大盘基本同步,成交活跃度中等,业主评价以中性偏正面为主,是性价比较为务实的居住选择。
小区品质
7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,楼间距和公共空间表现适中。绿化率为0.30,内部园林绿化有定期养护。车户比为1:0.2,停车配置相对紧张。楼龄为32-44年,建筑年代较长,外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
5.0
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为上海长风物业有限公司,物业费为0.35元/月/㎡,物业服务团队能履行基础职责,包括日常保洁和公共设施维护,但在服务响应和管理精细化方面有提升空间。
生活便利
9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离曹杨路地铁站2号口仅131米、曹杨路地铁站4号口291米,公交方面有曹杨路白玉路(公交站)235米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,汇融天地距离119米,可满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,中学有华东师范大学附属外国语实验学校,距离仅90米。医疗配套完善,睿宝儿科(普陀白玉门诊部)距离78米、上海市白玉社区卫生服务中心距离148米,便民可达。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、中山公园中心等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其地段和便利性,但也常指出楼龄较长、停车紧张等短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室
3室1厅
1室0厅1卫
29.53㎡
1室0厅1卫
39.16㎡