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紫晶南园
二手
住宅
上海闵行2万以下销售面积榜第14名
均价
39605
元/㎡
克而瑞好房评测 紫晶南园
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.7
居住
8.4
生活
8.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为紫泰物业,物业费为0.8-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有永德路、紫竹高新区地铁站,以及剑川路宝秀路、永德生活广场(招呼站)等公交站。商业配套有永新超市(紫晶南园店)、XDS喜德盛自行车(闵行吴泾店)、快客便利店(剑川路店)、熊熊堂等购物场所,以及永德生活广场、吴泾火星一号商业广场等购物中心。教育配套方面,周边有华东师范大学附属紫竹幼儿园、闵行区吴泾第一幼儿园等幼儿园,上海市吴泾实验小学(通海校区)、华东师范大学闵行永德实验小学等小学,以及上海市第二轻工业学校(西区)、上海市建筑工程学校等中学。医疗配套方面,周边有好药师瑞医大药房(紫晶南园店)等药房。休闲配套方面,周边有吴泾公园、浦江第一湾公园等公园。
市场口碑
8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室2厅
1室1厅1卫
54.17㎡
1室1厅1卫
63.98㎡
1室1厅1卫
54.08㎡
1室1厅1卫
63.09㎡